Planning & Zoning Commission
14 abr 2026
Lo principal
- Se aprobaron enmiendas al texto que limpian las definiciones de la ordenanza de zonificación, la numeración y las regulaciones para tipos de viviendas, cercas, estacionamiento y mejoras de subdivisiones
- Se aprobó el uso especial para máquinas de juegos y bar dentro de la gasolinera Citgo en 717 N. State Street con 10 condiciones, incluyendo el cumplimiento de la ADA y la aprobación del departamento de salud
- Se aprobó el cambio de zonificación del sitio de Rush Power Systems de 13 acres de Rural Holding a Planned Industrial District
- Se aprobó el desarrollo planificado de uso especial para Rush Power Systems con 10 desviaciones, incluyendo almacenamiento al aire libre, entradas de vehículos más anchas, pavimento de asfalto triturado y exención de aceras
Decisiones y votos
Case 2026-01 (Enmienda al texto): Aprobada 5-0 para recomendar la aprobación de enmiendas al texto de las ordenanzas de zonificación y subdivisión que abordan definiciones de tipos de viviendas, exenciones de estacionamiento para cultivos, dimensiones de espacios de estacionamiento, cercas en lotes de paso, procedimientos de audiencias públicas, variaciones de subdivisión, líneas de retroceso de edificios y plazos de mejoras de subdivisión.
Case 2026-02 (Kullar/Citgo Uso especial): Aprobada 5-0 para recomendar la aprobación con 10 condiciones para entretenimiento comercial interior (bar y videojuegos) en 717 N. State Street. Las condiciones incluyen limitar el área de juegos a 120 pies cuadrados (17’x7’), máximo de 5 máquinas de juegos, barrera sólida con entrada designada, cumplimiento de la ADA, 6 espacios de estacionamiento marcados, cumplimiento del departamento de salud y planos sellados por arquitecto requeridos antes de los permisos.
Case 2026-04 (Rush Power Systems Cambio de zonificación): Aprobada 5-0 para recomendar el cambio de zonificación de aproximadamente 13 acres en 1014 Irene Road de Rural Holding a Planned Industrial District.
Case 2026-05 (Rush Power Systems Uso especial): Se aprobaron 5-0 los hallazgos de hecho y se aprobó 5-0 recomendar la aprobación con 4 condiciones para desarrollo planificado con desviaciones, incluyendo almacenamiento al aire libre, cultivo de más del 20% del lote, colocación flexible de paisajismo, paisajismo de fachada de calle retrasado, ancho de entrada de vehículos de 40 pies, ancho de ensanchamiento de 110 pies, asfalto triturado para almacenamiento al aire libre, exención de aceras y plantaciones nativas de más de 8 pulgadas.
Actas: Se aprobaron las actas del 9 de diciembre de 2025 6-0.
Asuntos discutidos
La comisión discutió aclaraciones sobre las enmiendas de cercas con respecto a calles arteriales y lotes de paso para el Case 2026-01.
El comisionado Gnewuch cuestionó si las marcas verdes en el plano del sitio representaban espacios de estacionamiento para el Case 2026-02. El personal confirmó que se agregaría un espacio para personas con discapacidad en el lado norte donde actualmente no existe ninguno, y se eliminarían las obstrucciones mostradas. Se confirmó que los retrocesos ya están en su lugar.
La comisión preguntó sobre el estado de la licencia de juegos; el personal informó que 36 de las 50 licencias disponibles están actualmente en uso y algunas expirarán pronto.
El solicitante Kullar expresó preocupación sobre el costo de los planos sellados por arquitecto requeridos como condición. La oficina del abogado de la ciudad aclaró que se requieren planos sellados por ingeniero para permisos de construcción. Se aclaró que no se requiere servicio de alimentos para juegos, pero se necesita la aprobación del departamento de salud para el consumo de alcohol en el lugar.
Para los casos de Rush Power Systems, el solicitante explicó que la compañía es un proveedor de servicios de generadores para hospitales y agencias gubernamentales, que actualmente emplea a 16 personas con planes de contratar técnicos adicionales.
El personal informó que se anticipan varios proyectos potenciales y 2 casos programados para la reunión del 12 de mayo de 2026.
Notas financieras y operativas
Sin contenido.
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